Montpellier · Hérault
Version Topaze
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
43 reventes depuis la livraison en 2014, dont 33 depuis 2022. Les T1 entre 96 331 et 163 350 €, les T2 entre 75 500 et 180 000 €, les T3 entre 25 000 et 277 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 | 27 m² | 105 000 € | 3 889 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 41 m² | 173 500 € | 4 232 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 55 m² | 225 350 € | 4 097 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 47 m² | 168 000 € | 3 574 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 25 m² | 108 000 € | 4 320 €/m² |
| août 2025 | T3 | 64 m² | 228 000 € | 3 563 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 40 m² | 162 600 € | 4 065 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 35 m² | 123 000 € | 3 514 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 36 m² | 152 000 € | 4 222 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 41 m² | 157 100 € | 3 832 €/m² |
| avril 2025 | T1 | 41 m² | 163 350 € | 3 984 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 71 m² | 277 000 € | 3 901 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 57 m² | 232 700 € | 4 082 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 35 m² | 118 000 € | 3 371 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 29 m² | 112 750 € | 3 888 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 61 m² | 200 500 € | 3 287 €/m² |
| mars 2024 | T1 | 27 m² | 128 000 € | 4 741 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 61 m² | 198 100 € | 3 248 €/m² |
| février 2024 | T1 | 25 m² | 102 000 € | 4 080 €/m² |
| février 2024 | T1 | 29 m² | 114 520 € | 3 949 €/m² |
23 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 876 €/m², le secteur 34000 à 3 871 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 876 €/m² en 2025 | 26 | + 8 % |
| Le secteur 34000 | 3 871 €/m² en 2025 | 1 449 | + 3 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Carré Mosaik (à 70 m) termine son engagement en 2027, Shoko en 2027, La Résidence en 2023 comme ici, 928 avenue de la Pompignane en 2022, Terrasses de la Maison Blanche en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
235 lots dont 105 logements et 122 stationnements, syndic professionnel (Conseil Invest 34). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA9793852
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Version Topaze, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 235 lots, dont 105 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 517 €/m² (2 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 33 reventes depuis 2022, prix médian 4 065 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (43 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 717 logements dans 20 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 170 800 et 197 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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