Aulnay-sous-Bois · Seine-Saint-Denis
Vert Harmony
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
61 reventes depuis la livraison en 2014, dont 20 depuis 2022. Un T1 à 130 000 €, les T2 entre 120 000 et 158 000 €, les T3 entre 100 000 et 199 000 €, un T4 à 240 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 58 m² | 100 000 € | 1 724 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 39 m² | 120 000 € | 3 077 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 38 m² | 128 350 € | 3 378 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 64 m² | 192 000 € | 3 000 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 57 m² | 170 000 € | 2 982 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 39 m² | 141 000 € | 3 615 €/m² |
| février 2025 | T1 | 30 m² | 130 000 € | 4 333 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 39 m² | 135 000 € | 3 462 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 39 m² | 142 500 € | 3 654 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 62 m² | 160 000 € | 2 581 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 61 m² | 173 000 € | 2 836 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 43 m² | 154 000 € | 3 581 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 39 m² | 147 000 € | 3 769 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 52 m² | 150 000 € | 2 885 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 43 m² | 150 000 € | 3 488 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 43 m² | 148 000 € | 3 442 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 35 m² | 143 000 € | 4 086 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 43 m² | 158 000 € | 3 674 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 72 m² | 240 000 € | 3 333 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 52 m² | 199 000 € | 3 827 €/m² |
41 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Aulnay-sous-Bois se vend 3 130 €/m². Les prix ont baissé de 8 % à Aulnay-sous-Bois entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 3 130 €/m² en 2025 | 223 | + 8 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Sisley (à 270 m) termine son engagement en 2024, Opportunia en 2026, Les Deux Parcs en 2026, Aulnay Parc en 2023 comme ici, 40 avenue de l'Aulnaysienne en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
235 lots dont 117 logements et 118 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA5233168
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Vert Harmony, Aulnay-sous-Bois (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 235 lots, dont 117 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 084 €/m² (49 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 20 reventes depuis 2022, prix médian 3 452 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (61 reventes et 49 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 226 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 145 400 et 169 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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