Cergy · Val-d'Oise
764 - Alizee
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
89 reventes depuis la livraison en 2019, dont 29 depuis 2022. Un T1 à 130 000 €, les T2 entre 145 950 et 182 000 €, les T3 entre 168 000 et 215 000 €, les T4 entre 212 000 et 307 000 €, les T5+ entre 215 000 et 291 561 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 59 m² | 215 000 € | 3 644 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 43 m² | 151 300 € | 3 519 €/m² |
| avril 2025 | T5+ | 97 m² | 215 000 € | 2 216 €/m² |
| février 2025 | T4 | 83 m² | 225 000 € | 2 711 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 50 m² | 185 000 € | 3 700 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 58 m² | 180 000 € | 3 103 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 45 m² | 159 000 € | 3 533 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 99 m² | 259 000 € | 2 616 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 70 m² | 215 000 € | 3 071 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 83 m² | 307 000 € | 3 699 €/m² |
| juin 2024 | T1 | 32 m² | 130 000 € | 4 063 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 58 m² | 168 000 € | 2 897 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 42 m² | 162 900 € | 3 879 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 63 m² | 205 500 € | 3 262 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 42 m² | 155 000 € | 3 690 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 44 m² | 182 000 € | 4 136 €/m² |
| février 2023 | T3 | 64 m² | 183 000 € | 2 859 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 43 m² | 157 500 € | 3 663 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 78 m² | 251 500 € | 3 224 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 74 m² | 240 000 € | 3 243 €/m² |
69 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 313 €/m², le secteur 95800 à 3 300 €/m², Cergy à 3 166 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 313 €/m² en 2025 | 125 | stable |
| Le secteur 95800 | 3 300 €/m² en 2025 | 287 | + 1 % |
| Cergy | 3 166 €/m² en 2025 | 438 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Jardins d'Eole (à 60 m) termine son engagement en 2029, Les Terrasses de l'Evasion en 2027, Cergy Nouvel Angle en 2029, Quartus Club Seniors Cergy en 2030, Résidence So Pablo en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
84 lots dont 43 logements et 41 stationnements, syndic professionnel (Foncia Vbds). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG1872860
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 764 - Alizee, Cergy (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 84 lots, dont 43 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 286 €/m² (9 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 29 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 262 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (89 reventes et 9 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 68 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 152 700 et 173 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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