Cergy · Val-d'Oise
Les Jardins d'Eole
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Snc Kaufman & Broad Promotion 5
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2020, dont 6 depuis 2022. Un T2 à 182 000 €, les T3 entre 200 000 et 215 000 €, les T5+ entre 280 550 et 329 230 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 59 m² | 215 000 € | 3 644 €/m² |
| août 2025 | T5+ | 91 m² | 280 550 € | 3 083 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 59 m² | 200 000 € | 3 390 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 62 m² | 202 680 € | 3 269 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 44 m² | 182 000 € | 4 136 €/m² |
| mars 2022 | T5+ | 92 m² | 329 230 € | 3 579 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 313 €/m², le secteur 95800 à 3 300 €/m², Cergy à 3 166 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 313 €/m² en 2025 | 125 | stable |
| Le secteur 95800 | 3 300 €/m² en 2025 | 287 | + 1 % |
| Cergy | 3 166 €/m² en 2025 | 438 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
764 - Alizee (à 60 m) termine son engagement en 2028, Quartus Club Seniors Cergy en 2030, Les Terrasses de l'Evasion en 2027, Cergy Nouvel Angle en 2029 comme ici, Résidence So Pablo en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
213 lots dont 105 logements et 108 stationnements, syndic professionnel (Societe D Etudes Et De Realisation De Gestion Immobiliere De Construction), construite par Snc Kaufman & Broad Promotion 5. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF7882400
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Jardins d'Eole, Cergy (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 213 lots, dont 105 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 481 €/m² (25 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 6 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 485 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (14 reventes et 25 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 107 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 161 200 et 182 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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