Bordeaux · Gironde
Aurea
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Duflot
- Mesolia Habitat
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Ce qui s'est vendu ici
59 reventes depuis la livraison en 2022, dont 16 depuis 2022. Un T2 à 199 500 €, les T3 entre 198 900 et 253 250 €, les T4 entre 240 000 et 341 608 €, les T5+ entre 257 544 et 351 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 81 m² | 240 000 € | 2 963 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 64 m² | 210 500 € | 3 289 €/m² |
| février 2025 | T3 | 64 m² | 198 900 € | 3 108 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 61 m² | 212 291 € | 3 480 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 65 m² | 215 000 € | 3 308 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 64 m² | 211 920 € | 3 311 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 66 m² | 228 197 € | 3 458 €/m² |
| mai 2023 | T5+ | 93 m² | 345 700 € | 3 717 €/m² |
| décembre 2022 | T5+ | 95 m² | 257 544 € | 2 711 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 62 m² | 230 999 € | 3 726 €/m² |
| novembre 2022 | T5+ | 90 m² | 351 000 € | 3 900 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 64 m² | 237 100 € | 3 705 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 65 m² | 253 250 € | 3 896 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 47 m² | 199 500 € | 4 245 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 82 m² | 341 608 € | 4 166 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 64 m² | 215 100 € | 3 361 €/m² |
43 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 302 €/m², le secteur 33000 à 4 522 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 302 €/m² en 2025 | 21 | − 4 % |
| Le secteur 33000 | 4 522 €/m² en 2025 | 1 608 | − 2 % |
| Bordeaux | 4 118 €/m² en 2025 | 3 406 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Dedicace Bât E (à 90 m) termine son engagement en 2028, Niwaki-Biloba en 2031 comme ici, Tonga et Samoa en 2031 comme ici, Andamio en 2033, Résidence Cust'Home II en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
134 lots dont 71 logements et 62 stationnements, construite par Mesolia Habitat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB1023506
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2031la plupart
- 9 ans2034
- 12 ans2037
Engagements de 6 ans terminés en 2031, de 9 ans en 2034, de 12 ans en 2037. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Aurea, Bordeaux (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 134 lots, dont 71 logements terminent leur engagement en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 137 €/m² (5 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 16 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 469 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (59 reventes et 5 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 819 logements dans 16 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 125 700 et 164 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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