Bordeaux · Gironde
Dedicace Bât E
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
37 reventes depuis la livraison en 2019, dont 24 depuis 2022. Les T2 entre 149 000 et 210 751 €, les T3 entre 209 650 et 250 000 €, les T4 entre 253 300 et 388 329 €, les T5+ entre 250 000 et 410 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T3 | 67 m² | 250 000 € | 3 731 €/m² |
| août 2025 | T2 | 44 m² | 172 200 € | 3 914 €/m² |
| août 2025 | T3 | 66 m² | 250 000 € | 3 788 €/m² |
| août 2025 | T2 | 44 m² | 181 250 € | 4 119 €/m² |
| août 2025 | T3 | 62 m² | 234 000 € | 3 774 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 66 m² | 209 650 € | 3 177 €/m² |
| juillet 2025 | T5+ | 96 m² | 250 000 € | 2 604 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 61 m² | 226 655 € | 3 716 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 52 m² | 179 460 € | 3 451 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 42 m² | 149 000 € | 3 548 €/m² |
| septembre 2024 | T5+ | 115 m² | 409 140 € | 3 558 €/m² |
| août 2024 | T4 | 93 m² | 281 050 € | 3 022 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 69 m² | 236 994 € | 3 435 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 84 m² | 266 650 € | 3 174 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 93 m² | 388 329 € | 4 176 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 83 m² | 270 500 € | 3 259 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 45 m² | 210 751 € | 4 683 €/m² |
| mai 2023 | T5+ | 108 m² | 410 000 € | 3 796 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 66 m² | 220 000 € | 3 333 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 47 m² | 188 500 € | 4 011 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (14 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 454 €/m², le secteur 33300 à 3 885 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix ont monté de 23 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 454 €/m² en 2025 | 32 | + 4 % |
| Le secteur 33300 | 3 885 €/m² en 2025 | 594 | − 2 % |
| Bordeaux | 4 118 €/m² en 2025 | 3 406 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Aurea (à 90 m) termine son engagement en 2031, Lago en 2024, Résidence Kalei en 2024, Niwaki-Biloba en 2031, Tonga et Samoa en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
45 lots dont 34 logements, syndic professionnel (Immolac Bordeaux). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG5461926
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Dedicace Bât E, Bordeaux (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 45 lots, dont 34 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 899 €/m² (10 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 24 reventes dans l'ensemble (14 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 581 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (14 bâtiments) (37 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 541 logements dans 28 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 153 000 et 188 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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