Montpellier · Hérault
Eden Square
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Duflot
- Vinci Immobilier Residentiel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
242 reventes depuis la livraison en 2017, dont 101 depuis 2022. Les T1 entre 113 000 et 117 950 €, les T2 entre 107 500 et 186 240 €, les T3 entre 15 500 et 318 500 €, les T4 entre 195 000 et 345 000 €, les T5+ entre 20 000 et 295 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 45 m² | 162 500 € | 3 611 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 62 m² | 191 350 € | 3 086 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 48 m² | 135 000 € | 2 813 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 60 m² | 182 000 € | 3 033 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 35 m² | 135 310 € | 3 866 €/m² |
| août 2025 | T4 | 90 m² | 268 000 € | 2 978 €/m² |
| août 2025 | T2 | 38 m² | 146 000 € | 3 842 €/m² |
| août 2025 | T3 | 63 m² | 225 000 € | 3 571 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 55 m² | 186 240 € | 3 386 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 57 m² | 220 520 € | 3 869 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 62 m² | 200 000 € | 3 226 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 58 m² | 261 800 € | 4 514 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 82 m² | 345 000 € | 4 207 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 74 m² | 250 000 € | 3 378 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 61 m² | 207 650 € | 3 404 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 56 m² | 165 000 € | 2 946 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 79 m² | 250 950 € | 3 177 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 67 m² | 249 000 € | 3 716 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 44 m² | 150 000 € | 3 409 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 27 m² | 117 950 € | 4 369 €/m² |
222 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 276 €/m², le secteur 34070 à 3 043 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 276 €/m² en 2025 | 146 | + 5 % |
| Le secteur 34070 | 3 043 €/m² en 2025 | 1 259 | + 4 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Verde Madera (à 50 m) termine son engagement en 2024, Zen Park en 2029, Opus Verde en 2024, So White en 2025, Cista Nova en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
142 lots dont 68 logements et 74 stationnements, syndic professionnel (Credit Agricole Immobilier Services), construite par Vinci Immobilier Residentiel. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2547487
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026la plupart
- 9 ans2029
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Eden Square, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 142 lots, dont 68 logements terminent leur engagement en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 577 €/m² (258 ventes réellement signées de 2014 à 2018).
- Reventes observées. 101 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 386 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 16 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (6 bâtiments) (242 reventes et 258 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 191 logements dans 32 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 131 000 et 154 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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