Montpellier · Hérault
So White
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
34 reventes depuis la livraison en 2016, dont 15 depuis 2022. Un T1 à 97 000 €, les T2 entre 115 000 et 192 706 €, les T3 entre 222 400 et 261 300 €, les T4 entre 264 250 et 304 560 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 45 m² | 143 000 € | 3 178 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 42 m² | 150 000 € | 3 571 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 42 m² | 153 000 € | 3 643 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 88 m² | 304 560 € | 3 461 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 57 m² | 224 000 € | 3 930 €/m² |
| août 2024 | T4 | 90 m² | 285 260 € | 3 170 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 92 m² | 272 050 € | 2 957 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 68 m² | 261 300 € | 3 843 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 76 m² | 264 250 € | 3 477 €/m² |
| février 2023 | T2 | 42 m² | 192 706 € | 4 588 €/m² |
| octobre 2022 | T1 | 28 m² | 97 000 € | 3 464 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 38 m² | 115 000 € | 3 026 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 63 m² | 222 400 € | 3 530 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 57 m² | 223 800 € | 3 926 €/m² |
| août 2022 | T3 | 67 m² | 256 250 € | 3 825 €/m² |
19 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 276 €/m², le secteur 34070 à 3 043 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 276 €/m² en 2025 | 146 | + 5 % |
| Le secteur 34070 | 3 043 €/m² en 2025 | 1 259 | + 4 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Opus Verde (à 10 m) termine son engagement en 2024, Les Villegiales d'Ovalie en 2022, Verde Madera en 2024, Le Stoa en 2022, Oressence en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
213 lots dont 90 logements et 107 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB0423905
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à So White, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 213 lots, dont 90 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 393 €/m² (83 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 15 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 530 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (34 reventes et 83 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 955 logements dans 23 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 152 700 et 182 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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