Guichen · Ille-et-Vilaine
Flora
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2024. Les T2 entre 114 000 et 124 740 €, les T3 entre 161 000 et 180 000 €, les T4 entre 210 000 et 222 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 46 m² | 124 740 € | 2 712 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 85 m² | 210 000 € | 2 471 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 66 m² | 172 000 € | 2 606 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 60 m² | 161 000 € | 2 683 €/m² |
| août 2025 | T3 | 67 m² | 177 000 € | 2 642 €/m² |
| août 2025 | T2 | 46 m² | 124 000 € | 2 696 €/m² |
| août 2025 | T2 | 40 m² | 114 000 € | 2 850 €/m² |
| août 2025 | T4 | 89 m² | 216 000 € | 2 427 €/m² |
| août 2025 | T2 | 46 m² | 122 000 € | 2 652 €/m² |
| août 2025 | T3 | 60 m² | 164 000 € | 2 733 €/m² |
| août 2025 | T4 | 89 m² | 220 000 € | 2 472 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 64 m² | 174 000 € | 2 719 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 63 m² | 174 000 € | 2 762 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 90 m² | 222 000 € | 2 467 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 66 m² | 175 000 € | 2 652 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 67 m² | 180 000 € | 2 687 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 635 €/m², Guichen à 2 626 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 635 €/m² en 2025 | 71 | + 21 % |
| Guichen | 2 626 €/m² en 2025 | 77 | + 20 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Silva (à 70 m) termine son engagement en 2033 comme ici, Aurea en 2033 comme ici, Les Allées de Vallis en 2033 comme ici, Les Balcons de la Massaye en 2032, 73-75 Rue de Redon en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
54 lots dont 22 logements et 32 stationnements, syndic professionnel (Come Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AJ0105205
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Flora, Guichen (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 54 lots, dont 22 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 2 668 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone C : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 58 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 116 500 et 124 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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