Guichen · Ille-et-Vilaine
Les Allées de Vallis
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
27 reventes depuis la livraison en 2024. Les T1 entre 113 000 et 129 000 €, les T2 entre 115 000 et 123 750 €, les T3 entre 165 000 et 189 090 €, les T4 entre 198 000 et 211 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 41 m² | 115 000 € | 2 805 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 69 m² | 179 190 € | 2 597 €/m² |
| novembre 2025 | T1 | 41 m² | 113 000 € | 2 756 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 72 m² | 189 090 € | 2 626 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 87 m² | 208 890 € | 2 401 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 83 m² | 198 000 € | 2 386 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 46 m² | 123 750 € | 2 690 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 84 m² | 204 000 € | 2 429 €/m² |
| avril 2025 | T1 | 46 m² | 129 000 € | 2 804 €/m² |
| février 2025 | T1 | 46 m² | 128 000 € | 2 783 €/m² |
| février 2025 | T3 | 71 m² | 189 000 € | 2 662 €/m² |
| février 2025 | T3 | 65 m² | 169 000 € | 2 600 €/m² |
| février 2025 | T4 | 87 m² | 211 000 € | 2 425 €/m² |
| février 2025 | T3 | 66 m² | 171 000 € | 2 591 €/m² |
| février 2025 | T3 | 64 m² | 166 000 € | 2 594 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 64 m² | 166 000 € | 2 594 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 65 m² | 171 000 € | 2 631 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 83 m² | 198 000 € | 2 386 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 64 m² | 167 000 € | 2 609 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 64 m² | 168 000 € | 2 625 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 635 €/m², Guichen à 2 626 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 635 €/m² en 2025 | 71 | + 21 % |
| Guichen | 2 626 €/m² en 2025 | 77 | + 20 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Balcons de la Massaye (à 90 m) termine son engagement en 2032, Aurea en 2033 comme ici, Flora en 2033 comme ici, Silva en 2033 comme ici, 73-75 Rue de Redon en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
67 lots dont 27 logements et 40 stationnements, syndic professionnel (Come Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI7811466
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Allées de Vallis, Guichen (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 67 lots, dont 27 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 27 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 625 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone C : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 53 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 117 600 et 122 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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