Guichen · Ille-et-Vilaine
Les Balcons de la Massaye
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Sccv Balcons De La Massaye
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
52 reventes depuis la livraison en 2023. Les T1 entre 113 000 et 129 000 €, les T2 entre 95 588 et 149 000 €, les T3 entre 136 858 et 189 090 €, les T4 entre 168 141 et 211 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 47 m² | 149 000 € | 3 170 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 41 m² | 115 000 € | 2 805 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 69 m² | 179 190 € | 2 597 €/m² |
| novembre 2025 | T1 | 41 m² | 113 000 € | 2 756 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 72 m² | 189 090 € | 2 626 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 87 m² | 208 890 € | 2 401 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 47 m² | 97 749 € | 2 080 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 83 m² | 198 000 € | 2 386 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 77 m² | 168 141 € | 2 184 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 46 m² | 100 297 € | 2 180 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 46 m² | 123 750 € | 2 690 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 46 m² | 136 900 € | 2 976 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 84 m² | 204 000 € | 2 429 €/m² |
| avril 2025 | T1 | 46 m² | 129 000 € | 2 804 €/m² |
| février 2025 | T1 | 46 m² | 128 000 € | 2 783 €/m² |
| février 2025 | T3 | 65 m² | 169 000 € | 2 600 €/m² |
| février 2025 | T3 | 71 m² | 189 000 € | 2 662 €/m² |
| février 2025 | T4 | 87 m² | 211 000 € | 2 425 €/m² |
| février 2025 | T3 | 66 m² | 171 000 € | 2 591 €/m² |
| février 2025 | T3 | 64 m² | 166 000 € | 2 594 €/m² |
32 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 635 €/m², Guichen à 2 626 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 635 €/m² en 2025 | 71 | + 21 % |
| Guichen | 2 626 €/m² en 2025 | 77 | + 20 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Allées de Vallis (à 90 m) termine son engagement en 2033, Aurea en 2033, Flora en 2033, Silva en 2033, 73-75 Rue de Redon en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
49 lots dont 24 logements et 25 stationnements, syndic professionnel (Foncia Armor), construite par Sccv Balcons De La Massaye. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI2886133
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026