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Guichen · Ille-et-Vilaine

Les Balcons de la Massaye

du 16 au 20 rue Paul Rossignol · livrée en 2023 · 24 appartements

  • Fin d'engagement à venir
  • La plupart des propriétaires sortiront en 2032
  • Sccv Balcons De La Massaye
  • Syndic professionnel
  • DPE C
Prix des appartements revendus
2 413 €/m²
52 ventes réelles dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, connues jusqu'à fin 2025
Prix d'achat neuf à la livraison
2 218 €/m²
2 appartements vendus neufs en 2025, se revend 9 % au-dessus

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Ce qui s'est vendu ici

52 reventes depuis la livraison en 2023. Les T1 entre 113 000 et 129 000 €, les T2 entre 95 588 et 149 000 €, les T3 entre 136 858 et 189 090 €, les T4 entre 168 141 et 211 000 €.

DateTypeSurfacePrix€/m²
décembre 2025T247 m²149 000 €3 170 €/m²
novembre 2025T241 m²115 000 €2 805 €/m²
novembre 2025T369 m²179 190 €2 597 €/m²
novembre 2025T141 m²113 000 €2 756 €/m²
octobre 2025T372 m²189 090 €2 626 €/m²
septembre 2025T487 m²208 890 €2 401 €/m²
juin 2025T247 m²97 749 €2 080 €/m²
juin 2025T483 m²198 000 €2 386 €/m²
juin 2025T477 m²168 141 €2 184 €/m²
juin 2025T246 m²100 297 €2 180 €/m²
juin 2025T246 m²123 750 €2 690 €/m²
mai 2025T246 m²136 900 €2 976 €/m²
avril 2025T484 m²204 000 €2 429 €/m²
avril 2025T146 m²129 000 €2 804 €/m²
février 2025T146 m²128 000 €2 783 €/m²
février 2025T365 m²169 000 €2 600 €/m²
février 2025T371 m²189 000 €2 662 €/m²
février 2025T487 m²211 000 €2 425 €/m²
février 2025T366 m²171 000 €2 591 €/m²
février 2025T364 m²166 000 €2 594 €/m²

32 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.

Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025

Le marché autour

Le quartier se vend 2 635 €/m², Guichen à 2 626 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.

1 7662 3532 940 €/m²20192020202120222023202420252 6352 626€/m²1 7662 3532 94020192020202120222023202420252 6352 626
Le quartier Guichen
CerclePrix médianVentesSur un an
Le quartier2 635 €/m² en 202571+ 21 %
Guichen2 626 €/m² en 202577+ 20 %

Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025

À vendre en ce moment

Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.

Voir les annonces dans mon estimation →

Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre

Les résidences Pinel voisines

Les Allées de Vallis (à 90 m) termine son engagement en 2033, Aurea en 2033, Flora en 2033, Silva en 2033, 73-75 Rue de Redon en 2034.

Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Risques et environnement

  • Potentiel radon significatif
  • Territoire à risque d'inondation
  • 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre

Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.

17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.

Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques

Géorisques, service public d'information sur les risques

La copropriété

49 lots dont 24 logements et 25 stationnements, syndic professionnel (Foncia Armor), construite par Sccv Balcons De La Massaye. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.

Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal

Référence au registre des copropriétés : AI2886133

Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Le calendrier

  1. 6 ans2029
  2. 9 ans2032la plupart
  3. 12 ans2035

Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.

Calculer ma date de sortie · Vendre un appartement loué

Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026