Cergy · Val-d'Oise
Horizon Parc
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2016, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 151 000 et 157 800 €, les T3 entre 180 000 et 230 650 €, les T4 entre 305 000 et 325 500 €, un T5+ à 285 003 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T4 | 91 m² | 305 000 € | 3 352 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 58 m² | 200 000 € | 3 448 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 50 m² | 151 000 € | 3 020 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 63 m² | 230 000 € | 3 651 €/m² |
| août 2024 | T5+ | 101 m² | 285 003 € | 2 822 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 64 m² | 230 650 € | 3 604 €/m² |
| février 2024 | T3 | 59 m² | 180 000 € | 3 051 €/m² |
| août 2023 | T2 | 44 m² | 157 800 € | 3 586 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 58 m² | 215 000 € | 3 707 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 39 m² | 155 800 € | 3 995 €/m² |
| février 2023 | T3 | 58 m² | 221 000 € | 3 810 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 60 m² | 212 650 € | 3 544 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 57 m² | 208 000 € | 3 649 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 95 m² | 325 500 € | 3 426 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 404 €/m², le secteur 95000 à 2 883 €/m², Cergy à 3 166 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 404 €/m² en 2025 | 23 | − 6 % |
| Le secteur 95000 | 2 883 €/m² en 2025 | 199 | − 3 % |
| Cergy | 3 166 €/m² en 2025 | 438 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Rue Nationale (à 810 m) termine son engagement en 2024, Villa Genottes en 2022, Acanthe en 2025 comme ici, 82 Chaussée Jules César en 2025 comme ici, 82 Chaussee Jules Cesar A Osny en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 14 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
178 lots dont 81 logements et 97 stationnements, syndic professionnel (Foncia Vbds). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6032254
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022
- 9 ans2025la plupart
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Horizon Parc, Cergy (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 178 lots, dont 81 logements terminent leur engagement entre 2022 et 2028, le plus souvent en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 667 €/m² (32 ventes réellement signées de 2015 à 2016).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 3 565 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (18 reventes et 32 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 200 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 160 300 et 181 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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