Saint-Herblain · Loire-Atlantique
Ilot 11
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Atlantique Habitations Sa Hlm
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2023. Les T2 entre 118 710 et 121 020 €, les T3 entre 151 670 et 166 750 €, les T4 entre 198 390 et 204 490 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T2 | 48 m² | 119 552 € | 2 491 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 65 m² | 162 780 € | 2 504 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 45 m² | 121 020 € | 2 689 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 48 m² | 118 760 € | 2 474 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 87 m² | 200 140 € | 2 300 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 83 m² | 204 490 € | 2 464 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 65 m² | 166 750 € | 2 565 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 83 m² | 200 440 € | 2 415 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 48 m² | 118 710 € | 2 473 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 63 m² | 152 650 € | 2 423 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 65 m² | 164 780 € | 2 535 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 87 m² | 203 140 € | 2 335 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 83 m² | 198 390 € | 2 390 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 65 m² | 160 750 € | 2 473 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 63 m² | 151 670 € | 2 407 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 166 €/m², Saint-Herblain à 2 556 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 166 €/m² en 2025 | 22 | + 17 % |
| Saint-Herblain | 2 556 €/m² en 2025 | 455 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Opale (à 60 m) termine son engagement en 2036, Résidence les Trois Moulins en 2029, Le Choriste en 2032 comme ici, Variations en 2030, West Garden en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
142 lots dont 35 logements et 95 stationnements, syndic professionnel (Atlantique Habitations Sa Hlm), construite par Atlantique Habitations Sa Hlm. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI0068411
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ilot 11, Saint-Herblain (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 142 lots, dont 35 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 2 473 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 436 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 116 300 et 128 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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