Bordeaux · Gironde
Ilot Canopée
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
47 reventes depuis la livraison en 2013, dont 27 depuis 2022. Les T2 entre 150 000 et 191 000 €, les T3 entre 193 000 et 253 000 €, les T4 entre 290 000 et 525 145 €, les T5+ entre 366 700 et 430 700 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 63 m² | 217 000 € | 3 444 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 63 m² | 208 000 € | 3 302 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 95 m² | 318 000 € | 3 347 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 64 m² | 245 000 € | 3 828 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 64 m² | 210 000 € | 3 281 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 45 m² | 154 000 € | 3 422 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 45 m² | 166 900 € | 3 709 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 45 m² | 150 000 € | 3 333 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 70 m² | 238 000 € | 3 400 €/m² |
| août 2024 | T3 | 66 m² | 208 850 € | 3 164 €/m² |
| août 2024 | T3 | 65 m² | 195 000 € | 3 000 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 87 m² | 320 000 € | 3 678 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 65 m² | 227 450 € | 3 499 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 81 m² | 290 000 € | 3 580 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 45 m² | 178 500 € | 3 967 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 64 m² | 193 000 € | 3 016 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 43 m² | 185 000 € | 4 302 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 45 m² | 184 000 € | 4 089 €/m² |
| août 2023 | T2 | 45 m² | 162 000 € | 3 600 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 43 m² | 190 000 € | 4 419 €/m² |
27 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 302 €/m², le secteur 33300 à 3 885 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 302 €/m² en 2025 | 21 | − 4 % |
| Le secteur 33300 | 3 885 €/m² en 2025 | 594 | − 2 % |
| Bordeaux | 4 118 €/m² en 2025 | 3 406 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Ilot Orion (à 10 m) termine son engagement en 2023, Elya en 2022 comme ici, Lago en 2024, Résidence Kalei en 2024, Preface en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
289 lots dont 119 logements et 170 stationnements, syndic professionnel (My Little Syndic). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA8927600
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Ilot Canopée, Bordeaux (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 289 lots, dont 119 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 266 €/m² (2 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 27 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 600 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (47 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 535 logements dans 11 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 156 500 et 180 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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