Bordeaux · Gironde
Preface
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Pinel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
31 reventes depuis la livraison en 2015, dont 15 depuis 2022. Les T2 entre 175 000 et 220 000 €, les T3 entre 236 000 et 249 200 €, les T4 entre 270 000 et 341 700 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2024 | T2 | 47 m² | 192 000 € | 4 085 €/m² |
| août 2024 | T3 | 67 m² | 249 200 € | 3 719 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 83 m² | 270 000 € | 3 253 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 81 m² | 299 000 € | 3 691 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 48 m² | 176 000 € | 3 667 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 69 m² | 236 000 € | 3 420 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 67 m² | 237 872 € | 3 550 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 47 m² | 191 720 € | 4 079 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 86 m² | 341 700 € | 3 973 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 47 m² | 184 500 € | 3 926 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 44 m² | 220 000 € | 5 000 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 45 m² | 175 000 € | 3 889 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 47 m² | 218 600 € | 4 651 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 47 m² | 198 000 € | 4 213 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 68 m² | 241 250 € | 3 548 €/m² |
16 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 302 €/m², le secteur 33300 à 3 885 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 302 €/m² en 2025 | 21 | − 4 % |
| Le secteur 33300 | 3 885 €/m² en 2025 | 594 | − 2 % |
| Bordeaux | 4 118 €/m² en 2025 | 3 406 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Kalei (à 220 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Lago en 2024 comme ici, Elya en 2022, Dedicace Bât E en 2028, Les Evolutives 1 en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
179 lots dont 75 logements et 80 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH8536146
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021
- 9 ans2024la plupart
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Preface, Bordeaux (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 179 lots, dont 75 logements terminent leur engagement entre 2021 et 2027, le plus souvent en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 451 €/m² (37 ventes réellement signées de 2016 à 2023).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 3 889 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 47 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (31 reventes et 37 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 757 logements dans 27 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 151 700 et 178 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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