Montpellier · Hérault
Ivory
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Emeris
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
54 reventes depuis la livraison en 2018, dont 39 depuis 2022. Les T2 entre 131 100 et 214 000 €, les T3 entre 192 500 et 320 760 €, les T4 entre 250 470 et 368 600 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 45 m² | 162 000 € | 3 600 €/m² |
| décembre 2025 | T4 | 100 m² | 368 600 € | 3 686 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 64 m² | 228 300 € | 3 567 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 45 m² | 175 290 € | 3 895 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 42 m² | 131 100 € | 3 121 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 77 m² | 268 900 € | 3 492 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 55 m² | 208 000 € | 3 782 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 40 m² | 150 000 € | 3 750 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 71 m² | 221 500 € | 3 120 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 61 m² | 230 000 € | 3 770 €/m² |
| février 2024 | T4 | 71 m² | 250 470 € | 3 528 €/m² |
| février 2024 | T3 | 68 m² | 306 110 € | 4 502 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 70 m² | 249 200 € | 3 560 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 69 m² | 298 000 € | 4 319 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 59 m² | 225 500 € | 3 822 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 37 m² | 158 000 € | 4 270 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 43 m² | 175 000 € | 4 070 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 53 m² | 214 000 € | 4 038 €/m² |
| février 2023 | T3 | 61 m² | 241 200 € | 3 954 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 73 m² | 320 760 € | 4 394 €/m² |
34 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 276 €/m², le secteur 34070 à 3 043 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 276 €/m² en 2025 | 146 | + 5 % |
| Le secteur 34070 | 3 043 €/m² en 2025 | 1 259 | + 4 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Park View (à 40 m) termine son engagement en 2028, Novel'A en 2028, Arboria en 2026, Premium en 2026, Invictus en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
122 lots dont 59 logements et 63 stationnements, construite par Emeris. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD4486213
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ivory, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 122 lots, dont 59 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 475 €/m² (57 ventes réellement signées de 2016 à 2020).
- Reventes observées. 39 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 782 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (54 reventes et 57 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 023 logements dans 32 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 169 100 et 196 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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