Montpellier · Hérault
Novel'A
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Marignan Residences
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
38 reventes depuis la livraison en 2019, dont 30 depuis 2022. Les T2 entre 149 200 et 214 000 €, les T3 entre 207 940 et 298 000 €, les T4 entre 250 470 et 368 600 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 45 m² | 162 000 € | 3 600 €/m² |
| décembre 2025 | T4 | 100 m² | 368 600 € | 3 686 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 64 m² | 228 300 € | 3 567 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 45 m² | 175 290 € | 3 895 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 77 m² | 268 900 € | 3 492 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 71 m² | 221 500 € | 3 120 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 61 m² | 230 000 € | 3 770 €/m² |
| février 2024 | T4 | 71 m² | 250 470 € | 3 528 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 70 m² | 249 200 € | 3 560 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 69 m² | 298 000 € | 4 319 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 43 m² | 175 000 € | 4 070 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 53 m² | 214 000 € | 4 038 €/m² |
| février 2023 | T3 | 61 m² | 241 200 € | 3 954 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 40 m² | 195 000 € | 4 875 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 40 m² | 192 150 € | 4 804 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 45 m² | 175 900 € | 3 909 €/m² |
| août 2022 | T2 | 42 m² | 181 300 € | 4 317 €/m² |
| août 2022 | T2 | 45 m² | 161 150 € | 3 581 €/m² |
| août 2022 | T4 | 80 m² | 343 000 € | 4 288 €/m² |
| août 2022 | T3 | 66 m² | 239 000 € | 3 621 €/m² |
18 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 276 €/m², le secteur 34070 à 3 043 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 276 €/m² en 2025 | 146 | + 5 % |
| Le secteur 34070 | 3 043 €/m² en 2025 | 1 259 | + 4 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Park View (à 80 m) termine son engagement en 2028 comme ici, Ivory en 2027, Arboria en 2026, Premium en 2026, Invictus en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
135 lots dont 62 logements et 73 stationnements, syndic professionnel (Rafael Immobilier), construite par Marignan Residences. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD4566089
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Novel'A, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 135 lots, dont 62 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 677 €/m² (5 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 30 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 737 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes -0 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (38 reventes et 5 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 372 logements dans 31 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 162 100 et 181 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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