Montpellier · Hérault
La Conviviale
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Duflot
- Promologis-Sa D Habitation Loyer Modere
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
62 reventes depuis la livraison en 2021, dont 39 depuis 2022. Les T2 entre 107 500 et 185 000 €, les T3 entre 76 320 et 318 500 €, les T4 entre 237 000 et 287 720 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 45 m² | 162 500 € | 3 611 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 35 m² | 135 310 € | 3 866 €/m² |
| août 2025 | T2 | 38 m² | 146 000 € | 3 842 €/m² |
| août 2025 | T3 | 63 m² | 225 000 € | 3 571 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 58 m² | 261 800 € | 4 514 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 61 m² | 207 650 € | 3 404 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 67 m² | 249 000 € | 3 716 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 42 m² | 164 500 € | 3 917 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 91 m² | 237 000 € | 2 604 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 52 m² | 185 000 € | 3 558 €/m² |
| février 2025 | T2 | 36 m² | 107 500 € | 2 986 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 43 m² | 145 000 € | 3 372 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 66 m² | 238 000 € | 3 606 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 61 m² | 240 100 € | 3 936 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 47 m² | 184 000 € | 3 915 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 60 m² | 238 050 € | 3 968 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 66 m² | 254 150 € | 3 851 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 41 m² | 149 500 € | 3 646 €/m² |
| août 2024 | T4 | 77 m² | 250 000 € | 3 247 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 58 m² | 222 300 € | 3 833 €/m² |
42 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 276 €/m², le secteur 34070 à 3 043 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 276 €/m² en 2025 | 146 | + 5 % |
| Le secteur 34070 | 3 043 €/m² en 2025 | 1 259 | + 4 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Eden Square (à 10 m) termine son engagement en 2026, Zen Park en 2029, Cista Nova en 2028, Tarian en 2030 comme ici, Le Lucia en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
41 lots dont 17 logements et 24 stationnements, syndic professionnel (Izysyndic , Societe Anonyme Cooperative D'Interet Collectif D'Habitations A Loyer Modere, Societe A Capital Variable), construite par Promologis-Sa D Habitation Loyer Modere. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD4551396
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030la plupart
- 9 ans2033
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à La Conviviale, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 41 lots, dont 17 logements terminent leur engagement en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 513 €/m² (184 ventes réellement signées de 2014 à 2021).
- Reventes observées. 39 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 571 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (6 bâtiments) (62 reventes et 184 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 612 logements dans 38 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 155 900 et 179 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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