Toulouse · Haute-Garonne
Le Bearnais
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
61 reventes depuis la livraison en 2016, dont 13 depuis 2022. Les T1 entre 120 000 et 127 845 €, les T2 entre 145 500 et 155 000 €, les T3 entre 247 600 et 280 000 €, les T4 entre 176 400 et 323 800 €, un T5+ à 248 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T3 | 71 m² | 268 000 € | 3 775 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 50 m² | 155 000 € | 3 100 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 51 m² | 145 500 € | 2 853 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 67 m² | 247 600 € | 3 696 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 50 m² | 146 500 € | 2 930 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 83 m² | 323 800 € | 3 901 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 37 m² | 120 000 € | 3 243 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 30 m² | 127 845 € | 4 262 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 97 m² | 196 400 € | 2 025 €/m² |
| juillet 2022 | T5+ | 104 m² | 248 500 € | 2 389 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 87 m² | 176 400 € | 2 028 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 77 m² | 280 000 € | 3 636 €/m² |
| février 2022 | T4 | 83 m² | 260 000 € | 3 133 €/m² |
48 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 419 €/m², le secteur 31200 à 2 694 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 419 €/m² en 2025 | 97 | stable |
| Le secteur 31200 | 2 694 €/m² en 2025 | 1 599 | + 1 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence du Canal du Midi (à 130 m) termine son engagement en 2027, 17 rue Charles Gounord en 2029, Dedicace en 2029, Les Terrasses d'Eglantines en 2027, Résidence les Sénatoriales Volume 1 en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
189 lots dont 86 logements et 100 stationnements, syndic professionnel (Toulouse Metropole Habitat). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB0156778
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022
- 9 ans2025la plupart
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Bearnais, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 189 lots, dont 86 logements terminent leur engagement entre 2022 et 2028, le plus souvent en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 3 133 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 2 410 logements dans 83 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 111 600 et 134 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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