Rennes · Ille-et-Vilaine
Nouvel Horizon
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
44 reventes depuis la livraison en 2015, dont 22 depuis 2022. Les T2 entre 160 000 et 178 368 €, les T3 entre 170 000 et 255 000 €, les T4 entre 265 000 et 281 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 63 m² | 234 500 € | 3 722 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 58 m² | 220 000 € | 3 793 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 41 m² | 172 900 € | 4 217 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 82 m² | 281 000 € | 3 427 €/m² |
| août 2025 | T2 | 41 m² | 160 000 € | 3 902 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 36 m² | 160 000 € | 4 444 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 62 m² | 237 000 € | 3 823 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 62 m² | 229 000 € | 3 694 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 58 m² | 170 000 € | 2 931 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 75 m² | 255 000 € | 3 400 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 63 m² | 233 500 € | 3 706 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 64 m² | 231 000 € | 3 609 €/m² |
| août 2024 | T2 | 41 m² | 163 000 € | 3 976 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 82 m² | 269 000 € | 3 280 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 80 m² | 268 055 € | 3 351 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 63 m² | 238 000 € | 3 778 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 46 m² | 178 368 € | 3 878 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 42 m² | 170 000 € | 4 048 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 63 m² | 238 500 € | 3 786 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 80 m² | 277 300 € | 3 466 €/m² |
24 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 545 €/m², le secteur 35000 à 3 865 €/m², Rennes à 3 701 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 545 €/m² en 2025 | 103 | + 6 % |
| Le secteur 35000 | 3 865 €/m² en 2025 | 1 880 | + 1 % |
| Rennes | 3 701 €/m² en 2025 | 2 853 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
079 - les Allées Vertes (à 300 m) termine son engagement en 2023, Carré Elea en 2022, Bleu d'Elsa en 2025, Cesar Manrique en 2027, Carré Lumière en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, sols argileux peu exposés.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
268 lots dont 102 logements et 125 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Jean Michel Lefeuvre). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4893772
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Nouvel Horizon, Rennes (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 268 lots, dont 102 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 927 €/m² (103 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 22 reventes depuis 2022, prix médian 3 714 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 18 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (44 reventes et 103 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 510 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 167 600 et 188 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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