Toulouse · Haute-Garonne
Perspective Sud
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2024, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 147 370 et 161 400 €, les T3 entre 206 900 et 243 000 €, les T4 entre 285 500 et 321 100 €, un T5+ à 405 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 64 m² | 243 000 € | 3 797 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 63 m² | 206 900 € | 3 284 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 86 m² | 321 100 € | 3 734 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 44 m² | 160 000 € | 3 636 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 87 m² | 285 500 € | 3 282 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 63 m² | 210 000 € | 3 333 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 43 m² | 148 000 € | 3 442 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 63 m² | 230 000 € | 3 651 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 64 m² | 218 760 € | 3 418 €/m² |
| février 2023 | T2 | 40 m² | 156 000 € | 3 900 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 44 m² | 161 400 € | 3 668 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 39 m² | 147 370 € | 3 779 €/m² |
| juin 2022 | T5+ | 103 m² | 405 000 € | 3 932 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 65 m² | 220 000 € | 3 385 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 444 €/m², le secteur 31300 à 3 443 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 444 €/m² en 2025 | 143 | − 2 % |
| Le secteur 31300 | 3 443 €/m² en 2025 | 1 009 | + 5 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Wood Art - la Canopée - Bâtiment C (à 200 m) termine son engagement en 2030, Le 1802 en 2033 comme ici, Wood Art - la Canopée - B en 2030, Hype Park - Ms193803 en 2033 comme ici, Onda Tolosa en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
166 lots dont 78 logements et 74 stationnements, syndic professionnel (Martin Gestion). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB5844824
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2033la plupart
- 9 ans2036
- 12 ans2039
Engagements de 6 ans terminés en 2033, de 9 ans en 2036, de 12 ans en 2039. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Perspective Sud, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 166 lots, dont 78 logements terminent leur engagement en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 574 €/m² (71 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 3 644 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (17 reventes et 71 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 252 logements dans 28 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 160 000 et 179 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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