Éragny · Val-d'Oise
Résidence Impulsion
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
50 reventes depuis la livraison en 2015, dont 16 depuis 2022. Un T1 à 137 500 €, les T2 entre 168 800 et 175 250 €, les T3 entre 103 500 et 258 000 €, les T4 entre 234 970 et 301 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 64 m² | 222 900 € | 3 483 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 65 m² | 217 800 € | 3 351 €/m² |
| août 2025 | T3 | 63 m² | 224 250 € | 3 560 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 63 m² | 217 000 € | 3 444 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 61 m² | 103 500 € | 1 697 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 78 m² | 234 970 € | 3 012 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 63 m² | 221 400 € | 3 514 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 41 m² | 175 250 € | 4 274 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 65 m² | 247 400 € | 3 806 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 61 m² | 255 000 € | 4 180 €/m² |
| février 2023 | T4 | 78 m² | 262 000 € | 3 359 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 63 m² | 258 000 € | 4 095 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 31 m² | 137 500 € | 4 435 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 84 m² | 301 000 € | 3 583 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 81 m² | 300 000 € | 3 704 €/m² |
| février 2022 | T2 | 45 m² | 168 800 € | 3 751 €/m² |
34 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 560 €/m², Éragny à 3 122 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 560 €/m² en 2025 | 33 | − 1 % |
| Éragny | 3 122 €/m² en 2025 | 92 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Symbiose (à 170 m) termine son engagement en 2025, Esprit Nature en 2023, Les Premiers Pas en 2024 comme ici, Résidence Kerean en 2022, Premiers Pas en 2024 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
158 lots dont 154 logements et 2 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Loiselet Pere Fils Et Daigremont). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB7184377
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Résidence Impulsion, Éragny (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 158 lots, dont 154 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 370 €/m² (31 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 3 572 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (50 reventes et 31 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 738 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 178 000 et 209 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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