Eragny · Val-d'Oise
Symbiose
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Arcelormittal Atlantique Et Lorraine
- DPE B à C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
55 reventes depuis la livraison en 2016, dont 19 depuis 2022. Les T1 entre 135 000 et 136 100 €, un T2 à 199 000 €, les T3 entre 80 000 et 251 200 €, les T4 entre 243 000 et 301 600 €, un T5+ à 306 850 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 61 m² | 229 700 € | 3 766 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 56 m² | 214 000 € | 3 821 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 83 m² | 267 000 € | 3 217 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 59 m² | 229 900 € | 3 897 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 63 m² | 229 900 € | 3 649 €/m² |
| juillet 2023 | T5+ | 96 m² | 306 850 € | 3 196 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 73 m² | 243 000 € | 3 329 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 80 m² | 301 600 € | 3 770 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 30 m² | 136 100 € | 4 537 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 56 m² | 233 200 € | 4 164 €/m² |
| février 2023 | T2 | 56 m² | 199 000 € | 3 554 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 53 m² | 209 990 € | 3 962 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 65 m² | 251 200 € | 3 865 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 59 m² | 231 000 € | 3 915 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 96 m² | 271 500 € | 2 828 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 57 m² | 80 000 € | 1 404 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 56 m² | 210 000 € | 3 750 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 74 m² | 283 500 € | 3 831 €/m² |
| mai 2022 | T1 | 30 m² | 135 000 € | 4 500 €/m² |
36 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 560 €/m², Eragny à 3 122 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 560 €/m² en 2025 | 33 | − 1 % |
| Eragny | 3 122 €/m² en 2025 | 92 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Esprit Nature (à 100 m) termine son engagement en 2023, Résidence Kerean en 2022, Les Premiers Pas en 2024, Résidence Impulsion en 2024, Premiers Pas en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 13 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
259 lots dont 129 logements et 129 stationnements, construite par Arcelormittal Atlantique Et Lorraine. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB1603174
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Symbiose, Eragny (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 259 lots, dont 129 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 599 €/m² (87 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 19 reventes depuis 2022, prix médian 3 770 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (55 reventes et 87 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 395 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 180 800 et 212 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici