Bordeaux · Gironde
So Lac
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Duflot
- Bouygues Immobilier
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
105 reventes depuis la livraison en 2018, dont 28 depuis 2022. Les T2 entre 155 000 et 178 012 €, les T3 entre 142 000 et 246 500 €, les T4 entre 230 000 et 380 000 €, les T5+ entre 315 000 et 444 600 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 47 m² | 155 000 € | 3 298 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 82 m² | 255 000 € | 3 110 €/m² |
| février 2025 | T2 | 46 m² | 159 000 € | 3 457 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 42 m² | 162 000 € | 3 857 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 44 m² | 142 000 € | 3 227 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 66 m² | 211 200 € | 3 200 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 84 m² | 242 242 € | 2 884 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 45 m² | 174 800 € | 3 884 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 69 m² | 228 855 € | 3 317 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 44 m² | 178 012 € | 4 046 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 65 m² | 246 500 € | 3 792 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 85 m² | 230 000 € | 2 706 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 84 m² | 380 000 € | 4 524 €/m² |
| janvier 2023 | T5+ | 116 m² | 436 400 € | 3 762 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 84 m² | 320 000 € | 3 810 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 84 m² | 341 850 € | 4 070 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 64 m² | 181 300 € | 2 833 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 83 m² | 324 500 € | 3 910 €/m² |
| août 2022 | T3 | 64 m² | 238 000 € | 3 719 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 91 m² | 368 950 € | 4 054 €/m² |
85 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (7 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 454 €/m², le secteur 33300 à 3 885 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix ont monté de 23 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 454 €/m² en 2025 | 32 | + 4 % |
| Le secteur 33300 | 3 885 €/m² en 2025 | 594 | − 2 % |
| Bordeaux | 4 118 €/m² en 2025 | 3 406 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Tonga et Samoa (à 320 m) termine son engagement en 2031, Ilot Orion en 2023, Rta Coeur Ginko en 2028, Dedicace Bât E en 2028, Lago en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
181 lots dont 64 logements et 117 stationnements, syndic professionnel (Square & Hashford), construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF8338717
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027la plupart
- 9 ans2030
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à So Lac, Bordeaux (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 181 lots, dont 64 logements terminent leur engagement en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 467 €/m² (222 ventes réellement signées de 2014 à 2018).
- Reventes observées. 28 reventes dans l'ensemble (7 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 777 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (7 bâtiments) (105 reventes et 222 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 440 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 159 600 et 185 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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