Montpellier · Hérault
Oressence
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
41 reventes depuis la livraison en 2013, dont 16 depuis 2022. Les T2 entre 137 000 et 212 531 €, les T3 entre 171 000 et 245 000 €, les T4 entre 224 050 et 349 611 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 174 000 € | 4 047 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 73 m² | 171 000 € | 2 342 €/m² |
| février 2025 | T3 | 64 m² | 213 698 € | 3 339 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 75 m² | 224 050 € | 2 987 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 44 m² | 155 000 € | 3 523 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 63 m² | 205 800 € | 3 267 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 85 m² | 293 750 € | 3 456 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 43 m² | 189 500 € | 4 407 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 61 m² | 245 000 € | 4 016 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 48 m² | 158 000 € | 3 292 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 61 m² | 212 531 € | 3 484 €/m² |
| août 2022 | T4 | 85 m² | 278 300 € | 3 274 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 100 m² | 349 611 € | 3 496 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 65 m² | 229 350 € | 3 528 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 45 m² | 164 500 € | 3 656 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 42 m² | 137 000 € | 3 262 €/m² |
25 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 276 €/m², le secteur 34070 à 3 043 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 276 €/m² en 2025 | 146 | + 5 % |
| Le secteur 34070 | 3 043 €/m² en 2025 | 1 259 | + 4 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Stoa (à 60 m) termine son engagement en 2022 comme ici, Opus Verde en 2024, Les Villegiales d'Ovalie en 2022 comme ici, Opus Verde en 2024, So White en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
124 lots dont 56 logements et 67 stationnements, syndic professionnel (Dp Immo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB5305685
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Oressence, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 124 lots, dont 56 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 3 470 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 697 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 147 200 et 171 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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