Montpellier · Hérault
Le Stoa
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
46 reventes depuis la livraison en 2013, dont 25 depuis 2022. Les T2 entre 142 583 et 169 999 €, les T3 entre 106 960 et 252 000 €, les T4 entre 245 140 et 268 400 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 45 m² | 142 583 € | 3 169 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 68 m² | 252 000 € | 3 706 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 41 m² | 155 000 € | 3 780 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 65 m² | 206 000 € | 3 169 €/m² |
| août 2025 | T3 | 60 m² | 183 000 € | 3 050 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 60 m² | 106 960 € | 1 783 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 81 m² | 254 700 € | 3 144 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 71 m² | 245 950 € | 3 464 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 57 m² | 183 000 € | 3 211 €/m² |
| février 2025 | T2 | 48 m² | 169 999 € | 3 542 €/m² |
| février 2025 | T3 | 63 m² | 182 500 € | 2 897 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 42 m² | 145 300 € | 3 460 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 58 m² | 193 000 € | 3 328 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 53 m² | 150 000 € | 2 830 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 61 m² | 210 000 € | 3 443 €/m² |
| février 2024 | T4 | 81 m² | 249 010 € | 3 074 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 45 m² | 163 000 € | 3 622 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 61 m² | 197 450 € | 3 237 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 62 m² | 225 000 € | 3 629 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 60 m² | 208 800 € | 3 480 €/m² |
26 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 276 €/m², le secteur 34070 à 3 043 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 276 €/m² en 2025 | 146 | + 5 % |
| Le secteur 34070 | 3 043 €/m² en 2025 | 1 259 | + 4 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Villegiales d'Ovalie (à 50 m) termine son engagement en 2022 comme ici, Oressence en 2022 comme ici, Opus Verde en 2024, So White en 2025, Opus Verde en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
244 lots dont 103 logements et 122 stationnements, syndic professionnel (Dp Immo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6275135
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Stoa, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 244 lots, dont 103 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 952 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 25 reventes depuis 2022, prix médian 3 234 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (46 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 650 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 148 400 et 168 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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