Bordeaux · Gironde
Dedicace Bâtiment B
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Aquitanis Office Public De L'Habitat De Bordeaux Metropole
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
92 reventes depuis la livraison en 2022, dont 77 depuis 2022. Les T2 entre 112 068 et 210 751 €, les T3 entre 164 637 et 260 000 €, les T4 entre 180 774 et 388 329 €, les T5+ entre 229 284 et 410 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 74 m² | 215 110 € | 2 907 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 75 m² | 187 474 € | 2 500 €/m² |
| août 2025 | T2 | 44 m² | 172 200 € | 3 914 €/m² |
| août 2025 | T3 | 67 m² | 250 000 € | 3 731 €/m² |
| août 2025 | T3 | 66 m² | 250 000 € | 3 788 €/m² |
| août 2025 | T2 | 44 m² | 181 250 € | 4 119 €/m² |
| août 2025 | T3 | 62 m² | 234 000 € | 3 774 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 66 m² | 209 650 € | 3 177 €/m² |
| juillet 2025 | T5+ | 96 m² | 250 000 € | 2 604 €/m² |
| juin 2025 | T5+ | 102 m² | 285 000 € | 2 794 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 61 m² | 226 655 € | 3 716 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 52 m² | 179 460 € | 3 451 €/m² |
| février 2025 | T3 | 75 m² | 240 000 € | 3 200 €/m² |
| février 2025 | T3 | 66 m² | 171 666 € | 2 601 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 42 m² | 149 000 € | 3 548 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 74 m² | 188 944 € | 2 553 €/m² |
| septembre 2024 | T5+ | 115 m² | 409 140 € | 3 558 €/m² |
| août 2024 | T4 | 93 m² | 281 050 € | 3 022 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 69 m² | 236 994 € | 3 435 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 61 m² | 171 500 € | 2 811 €/m² |
72 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (14 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 454 €/m², le secteur 33000 à 4 522 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix ont monté de 23 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 454 €/m² en 2025 | 32 | + 4 % |
| Le secteur 33000 | 4 522 €/m² en 2025 | 1 608 | − 2 % |
| Bordeaux | 4 118 €/m² en 2025 | 3 406 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Tonga et Samoa (à 10 m) termine son engagement en 2031 comme ici, Rta Coeur Ginko en 2028, Dedicace Bât E en 2028, Aurea en 2031 comme ici, Niwaki-Biloba en 2031 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
27 lots dont 27 logements, syndic professionnel (Square & Hashford), construite par Aquitanis Office Public De L'Habitat De Bordeaux Metropole. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG3653466
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Dedicace Bâtiment B, Bordeaux (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 27 lots, dont 27 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 899 €/m² (10 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 77 reventes dans l'ensemble (14 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 709 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 29 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (14 bâtiments) (92 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 572 logements dans 11 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 153 000 et 188 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici