Montpellier · Hérault
Opus Verde
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Acm Habitat (Office Public De L'Habitat De Montpellier Mediterranee Metropole)
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
57 reventes depuis la livraison en 2015, dont 26 depuis 2022. Un T1 à 97 000 €, les T2 entre 115 000 et 192 706 €, les T3 entre 180 000 et 261 300 €, les T4 entre 246 910 et 304 560 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 60 m² | 235 000 € | 3 917 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 45 m² | 143 000 € | 3 178 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 42 m² | 153 000 € | 3 643 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 42 m² | 150 000 € | 3 571 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 54 m² | 180 000 € | 3 333 €/m² |
| août 2025 | T2 | 40 m² | 148 000 € | 3 700 €/m² |
| août 2025 | T2 | 41 m² | 142 000 € | 3 463 €/m² |
| août 2025 | T2 | 40 m² | 154 000 € | 3 850 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 88 m² | 304 560 € | 3 461 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 57 m² | 224 000 € | 3 930 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 77 m² | 259 382 € | 3 369 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 51 m² | 180 535 € | 3 540 €/m² |
| août 2024 | T4 | 90 m² | 285 260 € | 3 170 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 92 m² | 272 050 € | 2 957 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 73 m² | 246 910 € | 3 382 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 68 m² | 261 300 € | 3 843 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 58 m² | 226 000 € | 3 897 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 76 m² | 264 250 € | 3 477 €/m² |
| février 2023 | T2 | 42 m² | 192 706 € | 4 588 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 60 m² | 233 530 € | 3 892 €/m² |
37 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 276 €/m², le secteur 34070 à 3 043 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 276 €/m² en 2025 | 146 | + 5 % |
| Le secteur 34070 | 3 043 €/m² en 2025 | 1 259 | + 4 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Stoa (à 70 m) termine son engagement en 2022, Les Villegiales d'Ovalie en 2022, Oressence en 2022, Carré Sud 1 - Ms98429 en 2022, So White en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
174 lots dont 75 logements et 99 stationnements, construite par Acm Habitat (Office Public De L'Habitat De Montpellier Mediterranee Metropole). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD4904660
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Opus Verde, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 174 lots, dont 75 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 343 €/m² (154 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 26 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 556 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (57 reventes et 154 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 779 logements dans 21 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 155 800 et 176 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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