Colomiers · Haute-Garonne
Le Trianon
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2015, dont 17 depuis 2022. Un T1 à 76 300 €, les T2 entre 125 500 et 142 000 €, les T3 entre 165 400 et 200 600 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 44 m² | 131 700 € | 2 993 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 66 m² | 180 000 € | 2 727 €/m² |
| octobre 2025 | T1 | 28 m² | 76 300 € | 2 725 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 43 m² | 128 530 € | 2 989 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 43 m² | 132 000 € | 3 070 €/m² |
| août 2025 | T3 | 66 m² | 170 000 € | 2 576 €/m² |
| août 2025 | T3 | 63 m² | 200 000 € | 3 175 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 61 m² | 165 400 € | 2 711 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 43 m² | 135 000 € | 3 140 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 42 m² | 125 500 € | 2 988 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 45 m² | 127 000 € | 2 822 €/m² |
| février 2023 | T3 | 64 m² | 182 300 € | 2 848 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 43 m² | 132 000 € | 3 070 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 51 m² | 142 000 € | 2 784 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 61 m² | 193 860 € | 3 178 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 69 m² | 200 600 € | 2 907 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 69 m² | 195 500 € | 2 833 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 713 €/m², Colomiers à 2 679 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 713 €/m² en 2025 | 39 | + 2 % |
| Colomiers | 2 679 €/m² en 2025 | 313 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Terrasses du Garroussal (à 60 m) termine son engagement en 2025, Clos Garroussal en 2022, Villa Celesta en 2022, Le Cosmopolitan en 2026, Jardins de l'Aero en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
22 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
179 lots dont 80 logements et 98 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC2212009
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Trianon, Colomiers (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 179 lots, dont 80 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 336 €/m² (72 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 17 reventes depuis 2022, prix médian 2 907 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 72 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 81 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 137 300 et 152 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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